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Immobilie als Kapitalanlage

Gib Miete, Kosten der Vermietung, Kaufpreis und Kaufnebenkosten ein. Der Rechner zeigt dir die Rendite deiner Immobilie.

ⓘ Gib die monatliche Nettokaltmiete in Euro ein.
ⓘ Dies umfasst laufende Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung, Reparaturen, Versicherungen, etc.
ⓘ Gib den Kaufpreis der Immobilie in Euro ein.
ⓘ Dies umfasst Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, etc.

Dein Ergebnis

Rechenschritte und Formeln

  • = monatliche Nettokaltmiete
  • = nicht umlegbare Kosten der Vermietung pro Jahr (Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand)
  • = Kaufpreis
  • = Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler)
Beispiel: 900 € Miete, 1.500 € Kosten im Jahr, 270.000 € Kaufpreis, 27.000 € Nebenkosten: %.

Liegt das Ergebnis unter 6 %, stuft der Rechner die Immobilie als wenig attraktiv ein, ab 6 % als interessante Kapitalanlage. Diese Schwelle ist eine Faustregel, keine feste Grenze.

Gut zu wissen

Neben der Rendite zählen Lage, Zustand und Mietentwicklung. Rücklagen für Reparaturen solltest du immer einplanen.

Quellen: bpb Lexikon der Wirtschaft: Rendite · § 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten · Verbraucherzentrale: Immobilienfinanzierung – was Sie sich leisten können · Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – Ertragswertverfahren

Alle Ergebnisse sind Modellrechnungen zur Orientierung und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Der Rechner läuft komplett in deinem Browser, es werden keine Daten gespeichert oder verschickt.