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Eigenkapitalrendite-Rechner

Trag Kaufpreis, Jahresmiete, nicht umlegbare Kosten, Eigenkapital, Darlehenszins und Kaufnebenkosten ein. Du siehst die Eigenkapitalrendite.

ⓘ Gib den Kaufpreis der Immobilie in Euro ein.
ⓘ Gib die jährliche Nettokaltmiete der Immobilie in Euro ein.
ⓘ Gib die jährlichen nicht-umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Instandhaltungskosten) ein.
ⓘ Gib den Eigenkapitaleinsatz in Euro ein.
ⓘ Gib den Zinssatz des Darlehens in Prozent ein.
ⓘ Wähle die Höhe der Kaufnebenkosten.

Dein Ergebnis

Rechenschritte und Formeln

  • = Nettokaltmiete pro Jahr
  • = nicht umlegbare Nebenkosten pro Jahr
  • = Kaufpreis
  • = eingesetztes Eigenkapital
  • = Darlehenszins pro Jahr als Dezimalzahl
  • = Kaufnebenkosten als Anteil des Kaufpreises laut Auswahl

Das Darlehen ist Kaufpreis minus Eigenkapital. Gerechnet werden nur die Zinsen des ersten Jahres, Tilgung, Abschreibung und Steuern bleiben außen vor.

Beispiel: Kaufpreis 300.000 €, 12.000 € Miete, 1.500 € Kosten, 60.000 € Eigenkapital, 3,5 % Zins, 10 % Kaufnebenkosten: %.

Gut zu wissen

Mit mehr Kredit steigt die Eigenkapitalrendite – solange der Darlehenszins unter der Mietrendite liegt. Man spricht vom Leverage-Effekt. Das Risiko steigt dabei mit.

Quellen: bpb Lexikon der Wirtschaft: Rentabilität · bpb Lexikon der Wirtschaft: Eigenkapital · Verbraucherzentrale: Immobilienfinanzierung – was Sie sich leisten können

Alle Ergebnisse sind Modellrechnungen zur Orientierung und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Der Rechner läuft komplett in deinem Browser, es werden keine Daten gespeichert oder verschickt.