Ertragswertverfahren-Rechner

Trag Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert, Restnutzungsdauer und Liegenschaftszins ein. Der Rechner schätzt den Ertragswert.

Rohertrag pro Jahr

Bewirtschaftungskosten pro Jahr

Bodenwert

Restnutzungsdauer in Jahren

Liegenschaftszins in Prozent

Berechnete Werte

Dein Ergebnis

Reinertrag Immobilie (inkl. Grundstück) 29.300,00 €

Liegenschaftszins (Grundstück) 13.940,00 €

Reinertrag Gebäude (exkl. Grundstück) 15.360,00 €

Vervielfältiger 18,6

Ertragswert Gebäude 285.696,00 €

Ertragswert (Verkehrswert) 695.696,00 €

Rechenschritte und Formeln

Reinertrag: Rohertrag minus Bewirtschaftungskosten
Bodenwertverzinsung: Bodenwert × Liegenschaftszins
Reinertrag des Gebäudes: Reinertrag minus Bodenwertverzinsung
Vervielfältiger (Barwertfaktor) aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer
Ertragswert = Gebäudereinertrag × Vervielfältiger + Bodenwert

= Reinertrag pro Jahr (Rohertrag − Bewirtschaftungskosten)
= Bodenwert
= Liegenschaftszinssatz als Dezimalzahl
= Restnutzungsdauer in Jahren
= Vervielfältiger
= Ertragswert

Den Liegenschaftszins kannst du mit Komma oder Punkt eingeben, zum Beispiel 3,5.

Beispiel: Rohertrag 30.000 €, Bewirtschaftungskosten 6.000 €, Bodenwert 150.000 €, 3,5 %, 40 Jahre: Vervielfältiger 21,36, Ertragswert 550.407,61 €.

Das entspricht dem allgemeinen Ertragswertverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), vereinfacht ohne Marktanpassung und besondere objektspezifische Merkmale.

Gut zu wissen

Das Ertragswertverfahren wird vor allem für Mietshäuser und Gewerbeimmobilien genutzt. Für ein amtliches Gutachten brauchst du einen Sachverständigen.

Quellen: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – Ertragswertverfahren · § 21 ImmoWertV – Liegenschaftszinssätze · bpb Lexikon der Wirtschaft: Ertragswert

Alle Ergebnisse sind Modellrechnungen zur Orientierung und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Der Rechner läuft komplett in deinem Browser, es werden keine Daten gespeichert oder verschickt.